Наиболее часто задаваемые вопросы об инвестициях в доходную недвижимость
Экономический переход собственности - это указанная в нотариальном договоре дата, с момента наступления которой все связанные с предметом договора права и обязанности переходят на Покупателя: доходы, издержки, риски, ответственность по обеспечению безопасности объекта, а также все права и обязанности по договорам, заключенным Продавцом с третьими лицами (например, по договору аренды).
Дата экономического перехода собственности точно определена в договоре купли-продажи и чаще всего является датой оплаты стоимости объекта Продавцу (если не определено иное). Регистрация нового собственника в Поземельной книге происходит позднее. Таким образом, собственник начинает получать арендные платежи до того, как получит выписку из Поземельной книги. Если иное не определено в договоре купли-продажи, то для всех договоров купли-продажи действуют п.446 и 651 ГК ФРГ.
- Договор залога (внесение предоплаты)
- Документы на счет в немецком банке
- Договор купли - продажи
- Выписку из Поземельной книги
- По желанию: договор на услуги управляющей компании и налогового консультанта
- Пассивный рост стоимости недвижимости в среднем на 2% ежегодно и увеличение стоимости недвижимости в результате улучшения состояния объекта
- Доход от сдачи недвижимости в аренду с рентабельностью 7-10%. При этом большая часть наших объектов продается уже с арендаторами, что позволяет инвестору получать прибыль с момента наступления экономического перехода собственности.
- Прибыль от продажи объекта в конце периода владения